商业“终于开窍了”凯发K8旗舰厅中山
从天奕星河COCO City到石岐万象汇●•■，只隔了不到5公里▪◇★◇▼，打车不到20分钟◇△。可地理位置上的区分▲▷=，已从一个火炬新区来到了石岐老区•△。
内嵌2000㎡的广场△○=，华润万象生活将其打造•■●“微风广场◇●▼•-▪”标签◆•=•○，引入轻餐饮●▪•○、咖啡•◁、微醺等休闲业态▲…，匹配空间场景=◆=。
而盒马的进入凯发K8官方旗舰厅•••▪◁☆，就是要不断缩短这种差距○▷◆-★。某种程度上▲★○◆，这也是石岐万象汇的■○▽“使命□-”与愿景•▽★●。
盒马中山首店线上服务开通一个月内▷▷◁▪◆，★••“新客占比接近一半☆■▼，复购率也不错=-◁，说明大家对盒马有比较高的关注度△=▲▽★◆。…◁☆△…”盒马广佛中区域总经理廖榜鹏透露☆▪•。
虽皆坐拥独特区域优势…○◆□，但富逸城和COCO City却有着两种截然不同的味道•◆■-。前者小资-■○-，用精致撩动中山青年◁▲、小资家庭★△-…○△；后者烟火◇…▽，没有华丽外衣○…•■☆，最朴实的内核☆▽■▲，连接社区最刚需的商品与服务★★◇。
有效扩大经营面积…◆。大堂中心布置有石岐红烧乳鸽档快闪和灯灯灯凳展--，麦当劳▲•凯发K8旗舰厅中山、星巴克都在此处入口显眼区域=★-=○，假日广场1F还打造了一个手创作坊平台◇▷•●，也不够用-□。给予合作品牌方更佳的展示面◇△••◇。沉浸式看展打卡外▼□◇◇，串珠△●★、毛线◆●、皮作等手工DIY铺集中在同一区域◆▽■。
COCO City的场景力总有种 随意的亲和感…▷，□○△•“中庭美陈乍看很一般☆☆，但意外的出片△☆△”•★★●□。
地处粤港澳大湾区几何中心◇△▪○▷，位于广佛◁△○△、深港■▽、珠澳三大极点之间△◇=，中山90公里半径内拥有香港□=▼、澳门☆◆▲□○、广州★◇▼…、深圳▽◇▽★▼-、珠海五大国际机场□•■，以及南沙港△=、盐田港☆•■•、蛇口港★△□△◁○、高栏港四大深水港◁•▼●•○。
如果说富逸城是中山人对小资生活向往的精品超市★△•…，那天奕星河COCO City就是家门口充满烟火气的游乐集散地•▷▽▼…▪。
在南大堂坐手扶梯上到1F○●◆■▲，左边是表情陶瓷片打卡墙●●-□▪▷，右边是中山旧街展览★•，展出一批文明警句瓷砖画…◆•▽、瓷砖实物•▪★▲◇、旧门牌实物◇•，以及怀旧老街摄影照片◇•■□■，凸显中山本地文化底蕴-●◁•▲。
匹配野心…▽★，富逸城有着一袭靓丽的外衣•◁◁■◆-。从锦里步行街进入…★☆◁，玻璃幕墙线余米开放式街道宽阔洁净○▲☆…□、树木排列成组▽-，给商家留出了足够的外摆空间…▽。为呼应戏水锦鲤的主题…■▼▼，街区内设有锦鲤池•▽☆，可近距离观看数条锦鲤游弋其中◇=-，沉浸式游逛感出来了▷▽●◆▷▼。
很显然•▷○▽△◆，富逸城营造的生活▷▪○=•○，处处有质感◇◁△，这与多数人对中山■•“旧旧★••☆◇”的刻板认知大有不同★▷▼●■…，而这也是它能一炮而红的关键所在▽•-◆=。因为◇▼▼-，与众不同★○◆○●。
排队的人群○●△=•★，男女老少都有▲★◇☆，多数是结伴而行的家庭群体▼▲○，也有爱尝鲜的年轻人=★△=。其中▪=★▽，更多不少闻风从香港回来的人士…□-◁。
2022年11月25日▽◇•，前后仅花9个月•▷，石岐万象汇完成重新定位■■▷○、重新设计以及工程改造●▷◁○▽△、重新招商△☆，并以99%招商率■=、97%开业率实现开业○△。
在1F的另一边则分布着一批谷子店▷△●▽◁•，如运气贩卖便利店□◇▲、模玩联动■□◆◇、捣谷社▪◇、新思乐等▼△•=▼，其中新思乐是中山本土的连锁谷子店品牌★□•=▲，捣谷社则是来自珠海的连锁谷子店•▷，而同层的扭蛋人还是中山唯一一家只做扭蛋的店铺◁•。
据商场工作人员介绍▼□…▷▷，场内各种展览都会经常更换-★，保持新意●=■•。如微缩模型展据闻就会在国庆假期后撤出更换其他主题△•□◆○。
中山○-★▼，北接广州南沙区和佛山顺德区◁•☆▲•☆，西邻江门市区-▪△▽○、新会区和珠海市斗门区□▲◁◁△★，东南连珠海•▼•▪，东隔珠江口伶仃洋与深圳☆•◇▲○◁、香港相望•■◆◁。
一圈逛下来▪□◁◇▷，回到一楼●…-★◁。原先关于富逸城的想象•=▽，具化成一个个丰满的场景▽•☆。时髦精们可以喝到当下网红的奶茶…★-▪…，也可以在i•△▪=□▼.t潮牌集合店来场潮流穿搭秀…•■=；文艺咖们可以在覔书店进行精神之旅○▼☆▪○★，也可以在The green party淘些心水小物★…◆▷；小资家庭们可以在永旺买到有机蔬菜◁▲●，也可以几十家品质餐饮中觅食••▲☆，或是带着孩子去meland开心一整天☆▼▪…■。
无处不在的艺术展览■◁▷○▽□，是假日广场的门面◆…•▲☆。随心走入任何一个空间都可能是一个新的展览△▼□◇。沿着月桂汉堡旁橙色台阶拾级而上▽▷○•▪…，转角位有不同的当代雕塑供游客拍照打卡=…。恐龙化石模型展▲••，内展出有霸王龙•▽◁▷…■、三角龙★☆、扁掌龙◇▽、剑齿虎等化石模型▷◁，可现场可以扫码了解古生物知识•▽■▪●。
据赢商大数据--，中山石岐万象汇周边1公里■•，年轻客群及年轻家庭总占比达到71▼○◇.7%…▷；周边3公里范围内▪◆■■◁，该部分人群占比达到72○○★◇.36%▼=。客群消费力表现上◇▪，项目周边1公里☆-，小康及中产的占比为82▪□.08%…•▽；周边3公里◁●○=△◁，对应客群占比为83=□.89%☆•▪。
可这座△•■-“四通八达★◁▪”的城市◁★，却总有一种被边缘化的距离感▪▪，以及一种被忽视的透明感●▪○。当我们与中山商务局的人士聊及中山的商业现状时▽■商业“终于开窍了”，他反问了两个问题■▲▲-◇：
以上种种▼☆▷△△，皆见用心◇▼。在中山商务局人士看来•-◇，爆红的盒马=•、给力的万象汇■◆、打卡顶流假日广场 ◇◇◁，都在传递着一个信号-•…▪△◁，或许这里正在酝酿真正的○◆▷“中山中心••□…▼”▲•□□。而这个期许背后☆○◇▪○★，有广州18号线南延段（南中城际）的最后一站——兴中站带来的想象○◇◁▷，以及6公里外即将上场的山姆加持的底气★▽。
即便在石岐万象汇开业后△=★▷◆，充分的差异化亦令假日广场在中山人心目中的地位难以动摇…=▽○=，外地旅客亦能在此收获惊喜◇☆▷◆…▲。
无论是在小红书◆▲=、微信公众号…●…★★，还是其他收集旅游资讯的平台搜索…-=▲○，假日广场是绝大部分中山旅游攻略●•、City walk路线中的必打卡点之一□▲◇☆。
砸重金…-▪，造场景◇◁▪▲▷。富逸城有着不输一线城市大mall的精致感□◆•-，引入超200个国际国内知名品牌店铺入驻•★○-◁、超60个首店品牌◇▽●=◇◆，进一步夯实了其◆□▲★◆▪“潮奢风向标◆◆▷▼”定位■•▪。
商场内部▪=▪★○○，放眼望去▽…▲●，皆有网红餐饮品牌身影☆◁▽，KUMO KUMO/the RollING联营店凯发K8官方旗舰厅◆▪▽▷◆、怂火锅=-、大榕树下等•□•；亦有集聚特色的中山本土品牌——GOGIYA韩国传统烤肉☆■▼△▪、喆洋新西兰小羊排主题餐厅等▪◇☆。
常态的情绪价值与主观感知中★▷◇★，中山商业似乎毫无看点○▼。但当我们亲自走进它时★◇▷▽，却有了不一样且惊喜的发现☆△▲◆-。
2020年■…，COCO City顶着疫情压力亮相-▽▷•=-。3年过去●◇○•，这里以家庭为核心的客群基础及良好的消费氛围已然成型●•▼，近乎满租状态□○◇。2023年商场客流量达978万人◆=•◁□▼，孩子王门店销售额刷新记录△◁=…◆◆。
富逸城所处的中山火炬开发区 （全称…■◇▷▽“中山火炬高技术产业开发区△◆…■…”） □▪•，是国家级开发区◇●，紧挨着港珠澳大桥▷▽◆★◇、深中通道△□◆•▷，拥有中山港客货运口岸◁▽、中山高铁站○•▲▪、广州地铁18号线南延线预留站点…•。
石岐万象汇•▷▪■★-，大湾区少有的-•“万象汇◇◆○■▲”●◇△□▲▲，由华润万象生活与金鹰（亚洲）集团合作运营★☆，历时9个月爆改出圈◇…-☆★-。
○◆“实用性▪○◁★◁▲”是COCO City另一杀手锏▷◆◇。为满足中山人民爱吃夜宵的习惯○●=○，天奕漫街开放式街区被打造成中山特色▷◆“夜经济◇…■●”示范地○○▪○★◆，引入多个特色酒吧▪☆•◆◆◇、音乐餐吧▪★▪-◇●，其它品牌普遍营业至22点▼▼▪…▲•，其中海底捞经营甚至营业到次日7点-…。
1F大家乐对面■▷◆，还设有一个微缩模型展——胶妹快乐屋△☆=-，由一位中山本地的知名模型创作者Kaman Cheng主理☆○○◆，展出了其多款得奖作品●-…▲…△，选材有来自她回忆的社区◆◁◆、温馨小故事□◆▪、中山旧街景建筑等元素■◆=，模型精巧细致-△◁▲◆，同样适合拍照•◁▽▪▷…。
据盒马官方数据▼●-，=•◁“开业至当晚8点▪□，超两万人进场☆★▽☆●•，超过一万单成交■▼☆◇。卖出帝王蟹100只=▽，超过300只波士顿龙虾▽△○◁，近2000颗榴莲…▷□”■●•=▼○。
此背景之下□◁-△•=，仅相隔一条停车场出入的通道的假日广场=▪◁◆、万象汇▼★▪，自然元气满满▲★□●◇★，却又各有张力•-。
顺着户外走廊进入商场内部▪□•▷，玻璃天幕通透明亮▷…○☆，三大中庭各有特色◁…□•■▲。近1000㎡挑高6层的室内瀑布中庭◇■◁▼▪◁，线楼▪●○▽；泡泡中庭以一群□△□◇▼▷“会呼吸的□▽★”花蕾泡泡灯饰为造型•-=，花蕾开合律动美丽而富有变化•▽▲…▷=；繁星中庭则以群星闪耀☆●●•、灿烂辉煌为主调◆-。
由G层靠万象汇一侧进入▽▷▷■，经过喜茶门店●■■●，往前数步便开始见到通道四周放置的艺术装置和雕塑品□▲，为整个商场定调▪★◇○。标志性打卡点之一照片墙●=◆，不时有人驻足拍照打卡■★…●☆■。
原木风□★◁■◁★、暖色光◆◁•，工作日的上午•▼=○=●，店内人却不少=•，1楼网红书墙前方台阶上★••○○☆，坐着三两安静阅读者…▪★○。步上2楼◁★=■□，二次元周边专卖区▷○◇☆◆，分门别类▽▪-◁、主题陈列的展柜间…•○，不经意探出眼睛中▼▲▷=○，总是充满兴奋★△•□▪。而儿童阅读区▪…，低矮木桌凯发K8官方旗舰厅▽△、马卡龙色的小椅子▪◆▼…◁☆，能想象到放学后…◆△、节假日○▷☆△☆，孩童们看书的治愈画面▼◁○◆•▷。
人工和自助通道◆▲■“火力全开-●▼▲•○”◇▽，打破了空间壁垒▼…•□☆▽，599元一只帝王蟹▷…■、99元一只波士顿龙虾-••▷▪▼、金枕榴莲19▲◇.9元/斤•●、39●….9元茗茶瑞士卷……还有29◁○■=▼.9/只的…•=“中山特产◁●○◇▼”石岐乳鸽•○▽。带娃家长和手工爱好者往来于此凯发K8官方旗舰厅▼◆…。加上场内立体式全开敞门店的设计•◆△□□•，使整体建筑面积从原先的9万㎡增加到12万㎡◆●■◁△■。
外观看◆•，与规模庞大的万象汇相比▷△…，商业建筑面积仅3-□.8万㎡的假日广场◇•△“小家碧玉★•◁△▽◇”○●□，但内里却大有篇章○▼-。
「您好-•▼…▪▼，中山」的网红打卡墙也在西侧△▷=▽-▪，墙边设有自动贩卖机=▷，销售有打卡墙同款冰箱贴▽■▽◆、中山假日广场冰箱贴和乳鸽造型的手机架-○…○★，机身上-◁“文旅打卡第1站◁•==▽”□●○▲◁，直勾勾瞄准打卡游客◁•。
另不同于富逸城儿童业态主打趣味体验▪△，COCO City多见各类教培辅导…▽=、才艺表演等品牌◁◇◇▼▷▲，主打一个楼下出小区门就能上辅导班▼◁■◁-。商场内进驻的•▽◁…“星求索书苑▪●”+■●▪▽“香山书房-••○◇○”▪▷=◆•，主打•▼▪★“咖啡+教辅书+周边•▲•■”外••◁△■▲，内设补课室-…、自习室○●☆、校服售后等针对学生的刚需服务□▷。
现场实探可知•△☆●○◁，中山石岐万象汇带来中山带来多个首店▽▽•☆、旗舰店=…◁■□，提升原有区域商业品牌级次□▪■•○●，撬动当地较大的市场空白…■◆…◁☆。
当答案五花八门的时候◇◁●=▲•，恰巧说明没有答案◁◆•-，说明中山的商业没有一张对外的醒目名片●▷，无论是口碑炸裂的标杆商场-★•，还是万人追捧的中心地标▷★■■。
百余张红胶凳组成的灯笼打卡墙相当吸引眼球◇▷▽■。南大堂是假日广场首层的核心区域△☆…，项目将原酒店楼下建筑的LG-L2层打通接入商场面积…▲△◁•，收银处□•-=，都挤满了抢购者△…△。增强了商场品牌内容的丰富度◁…○=☆-，每一个摊位前▽☆▪▼●，这也让场内品牌数从原先的96家增加到现在近200家•▪，
业态组合上△▼▪■•=，COCO City围绕☆▷••=▪“中山美食打卡地◇●”▪△、▲□▼☆★“首店/形象店收割机☆…□△▼”两大核心标签布局◇▪。如今■•◆◁-，场内中山首进品牌及知名连锁品牌占比达50%○○◇◁，餐饮业态占比30%△△•。
6楼超10000㎡的星空乐园▲…◁，有大型户外儿童乐园••☆▽、超400米的跑道▪▷●、婚纱草坪◁=▼▼◇、超800㎡的无边际泳池▷▲，还有大型酒楼■▷▼-▷，是大湾区罕见的第五外立面空间▷•■。
中山站下高铁★△☆▷，打车7公里■☆○▲，不到20分钟=△◇，直奔今年8月新开的富逸城TopPark•◁▲。与它相隔仅几百米▼□□•-△，是快4岁的天奕星河COCO City△▲◁★□◇。
此前▽◇•▷◁△，接受赢商网采访时▪▼，盒马广佛中区域总经理廖榜鹏表示▼=•▽…■，盒马要做中山商超□◇△□▪“新零售△◇”开路人★◇☆●•△。在其看来■•△◇▲△，中山作为▷○▪▲…■“华侨之乡☆▽”▷▷★●…，本地人多□…、企业主多◆…，住房支出相对较低□◁…•=，可支配收入高☆◁…◇，但▲▪…“比较传统★★◇•★”•▼▲◁，零售商业的现代化◁-、时尚化△■▪…、智能化与一线城市存在差距-••。
网约车停靠在富逸城锦里步行街入口处▽○…，下车就看到商场导视牌上硕大的◇▷★▲•▷“香港中山快巴停靠站点△•☆●▪-”字样◇◇-○☆，处处凸显着▼◁◆“中山乃至大湾区地标城市综合体★▷•■•●”的野心★☆◁。
整个锦里步行街共两层▷●☆•，主打餐饮品牌•-◁●▼，除了茉酸奶■△•◆、jpg等广深常见的网红茶咖连锁品牌外-■•■◁，更独特的是一众中山本土品牌▪▷…-…，一如紫色浪漫风的苏缇曼烘焙-◁、爆款柠檬茶日销超1万杯UNCLESTALL大叔茶档▽☆、□■…□，以及只此一家的春山煮叶★★○…▼▽。
这个属于中山人民的精致生活场◁…▽，除了吃得好□▪●▷▽★，同样可以玩得好△○-。主力店永旺精品超市▽◆、中山首个CINITY杜比全景声影厅★=▼◆-“富逸影城CINITY▼▼••▪”▼○◁-■、Meland Club中山首店◁■▽、刷新城市书店颜值的☆▽○“覔书店☆▽△■▷”★…▼…●△、i◆•.t潮牌集合店☆□•■、UR★▷☆▷、NITORI宜得利家居=☆●、星际传奇等进一步提高了商场档次▪○◁◁☆■。
★△▼…◇-“中山的城市中心在哪里●☆▼△-▽？=◆•”▼◁◇★▲“中山的代表品牌▼▪○、商品（除了乳鸽）又是什么▷■▼◁？★◁•□”
无论是线上还是线下◁◆▷▲•，盒马中山首店的爆火都侧面印证了中山强劲消费力▷▪◆▷▪、以及对大品牌的饥渴程度□●▼◁。
天奕星河COCO City◁◁，星盛商业首进中山的轻资产输出项目◁▽，有盒子mall◁○◇•、情景式街区◁◇、开放式广场○•▲☆◆▽。
借助这一批谷子店■▷◁▪，假日广场得以成为了中山□○☆○▼“吃谷人▲○△△▷”的重要聚集地•●，也在节假日办出一系列的二次元活动□▼△▼○◁，如谷子市集▪◇▷◇、宅舞群舞☆▲、COSER见面会等■••☆■。
实探当天▷•◇，恰逢盒马中山首店开业▽△。一个再平常不过的工作日下午•▽◆◇，门店火到限流=▲◇…，队伍从B1层盒马门店入口处排到了1层手扶电梯外★▽，还转了几个圈-•。
「大家爱干净 中山更加靓」「乱丢垃圾 有失人格」两款具有时代特征的中山瓷砖冰箱贴▽▪★，是对中山故景的怀念△◆•◆=。相较G层售卖的「您好▷◆◁▼▼，中山」冰箱贴…▽…☆◁▼，瓷砖冰箱贴更受中山本地人欢迎◇□▼▽◇，小红书上常见要求补货的回帖……。
路过一家外墙简朴△•，门口有石狮和小桥的餐厅…▪◇■•，名叫……◁=☆“荷房民俗收藏主题餐厅○■◆▲”•▽●…▷•，主营啫啫煲▷●，餐厅里有多样旧时家具展出☆★☆◆◁△，而我们到达时餐厅处于休息◁▽=▲■●，因此未能进入◇◁△…▼△。
富逸城TopPark与天奕星河COCO City风格迥异之中●-▲□，既可窥见中山人的☆▽•□“诗和远方●◇◇”▷=-，又可感知•▷“茶米油盐=-▪●●”日常▪■◁，二者的良性竞合带动着一个新商圈的加速成长■▷▷。
富逸城TopPark◇-…•▽，距离中山站仅3▽•▪◁▷▼.6公里▪=▼……●，靠近深中通道▪▲-■，所在的长江路是中山城区目前唯一=▪▼“全程无红绿灯…★•▲”的南北干道•◁▲◁-。
这里是中山传统意义上的▼•●▽▲=“中心地带■◇▪=”之一=◇△▷•，却有着一批年轻■▼•●▷、追求时髦且有足够消费力的目标客群▲◁□▼。
商场内大部分的餐饮业态•○★☆、展览和零售品牌都在G层●◁★▪●。西门一侧通道近似于商业街区■★，玻璃穹顶加入自然光进入●▷▲，减少狭小空间带来的逼仄感▼△☆▪■。业态组合以国内小众品牌为主△▽，知名大牌较少◆●★◁。餐饮讲求地区特色…□▷▲•，少知名连锁品牌●▷•，多中山本地网红店☆○…。
无处不在的艺术装置■□★、多种多样的展览……○、体贴的拍照打卡…★▲=▷“提示◇△■▽▲▪”○◇-■◁，以及富有中山特色的文创产品▪▪，让假日广场在中山众多商场中独树一帜☆-…•，列入中山必到景点名副其实★◇★■。
其中■•▼□▷，随拍即出片的覔书店▲△☆…◇，绝对是最佳目的地之一•-◇。横跨富逸城3-●▼…、4楼▷▽▲，覔书店室内挑空高度超10米■▷…△□，双层1600㎡开阔空间内★-▪，提供5万册多品类精选图书●=。
可以看到▲○■◁▼★，假日广场每个角落都经过认真构思◇▪，迎合游客拍照打卡需要▪★，甚至想到了最佳拍照角度▲◆。我们经过一台钢琴□○◆，钢琴右侧设有一处固定的手机支架…◆■…=，上面写有▼☆★□“最佳机位★•◁☆-▪”•◁；G层的水景雕塑背面则贴有☆▲…“前方打卡▷☆★▪◇，不准不拍照☆□•-□-”的提示语▽★△•-▷。游逛者的会心一笑•□◆▪◇，就是最强客群黏性…◇▪▲▽◆。
